Giấy ủy quyền nên được sử dụng chủ yếu vì lợi ích của người sử dụng lao động. Công việc phải được thực hiện theo ý chí của người được ủy quyền, người được ủy quyền bị ràng buộc bởi ý chí và chỉ dẫn của mình. Nếu người ủy quyền không thực hiện nghĩa vụ này, và trên hết, sử dụng giấy ủy quyền để gây bất lợi cho người được ủy quyền và vì lợi ích của bản thân hoặc người khác, hợp đồng ủy quyền sẽ bị lạm dụng.
Các thỏa thuận về giấy ủy quyền liên quan đến việc thực hiện bất kỳ loại hoặc nhóm hành động pháp lý hoặc giao dịch nào được gọi là các thỏa thuận về giấy ủy quyền nói chung. Một hợp đồng ủy thác đặc biệt là bắt buộc đối với những công việc không thể nhìn thấy bằng giấy ủy quyền chung. Nộp đơn kiện, dàn xếp hòa giải, ký kết thỏa thuận trọng tài, từ bỏ, chấp nhận, trả tự do, chấp nhận hoặc từ chối lời thề được đề xuất, thực hiện điều theo lệnh, xóa bỏ quyền cầm giữ, thực hiện trao đổi ngoại tệ, tặng cho và đặc biệt là chuyển nhượng tài sản bất động sản hoặc đặt nó dưới một nghĩa vụ như thế chấp Đây là những quyền hạn đặc biệt và chỉ khi được quy định trong giấy ủy quyền, người được ủy quyền mới có thể thực hiện những hành động liên quan đến những quyền này.
Về bản chất, thẩm quyền đặc biệt quan trọng nhất cấu thành chủ đề của bài viết của chúng tôi là việc luật sư chuyển nhượng tài sản bất động sản cho bên thứ ba thông qua giấy ủy quyền và cách thức hành động của họ khi thực hiện việc này, và nếu luật sư không tuân thủ ý chí và chỉ dẫn của luật sư trong khi sử dụng quyền hạn đặc biệt này, và không quan tâm đến lợi ích của mình, những thiệt hại có thể phát sinh là cần thiết.
Luật sư có nghĩa vụ tuân thủ các hướng dẫn của luật sư. Chỉ thị là sự tuyên bố đơn phương ý chí của luật sư về việc thực hiện công việc sau khi hợp đồng ủy quyền được thực hiện. Với hướng dẫn, các ranh giới của hợp đồng ủy quyền, bản chất và phạm vi của hợp đồng hoặc công việc được thực hiện bởi luật sư, được xác định. Chúng tôi đã tuyên bố rằng luật sư có nghĩa vụ tuân thủ các hướng dẫn rõ ràng của luật sư. Tuy nhiên, người được ủy quyền phải bảo vệ quyền lợi của người được ủy quyền và thực hiện nghĩa vụ của mình với sự trung thành và cẩn thận. Khi người được ủy quyền bán bất động sản, người được ủy quyền không được bán bất động sản dưới giá trị thực của nó. Ngay cả khi giấy ủy quyền cho anh ta "quyền bán với bất kỳ giá nào và cho bất kỳ ai anh ta muốn", anh ta phải hành động vì lợi ích của khách hàng do nghĩa vụ trung thành của mình, và không thể nghĩ rằng anh ta sẽ bán cố định theo cách có thể gây tổn hại cho khách hàng của mình với chi phí của chính mình.
"Chuyển nhượng giấy ủy quyền để bán bất động sản với bất kỳ giá nào" không có nghĩa là việc bán được ủy quyền thấp hơn giá trị phiên bản thực tế. Nếu luật sư, mặc dù anh ta đã được trao quyền như vậy trong giấy ủy quyền, giao quyền bất động cho bên thứ ba độc hại này bằng cách ký một hợp đồng như vậy với người thứ ba mà anh ta có trong tay và hợp tác với ý định làm hại người được ủy quyền , khi đó giao dịch không ràng buộc người đưa ra giấy ủy quyền và người ủy quyền Người tặng có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng mà không phải chịu bất kỳ thời hiệu hoặc thời hạn tịch thu tài sản nào, và theo đó, việc hủy bỏ quyền sở hữu đã đăng ký vào ngày 3 cá nhân và đăng ký dưới tên của chính mình, với một vụ kiện 'Hủy đăng ký Chứng thư do Lạm dụng Giấy ủy quyền'.
Trong trường hợp có liên quan, một trong những giả thiết sẽ bộc lộ niềm tin xấu của người thứ 3 là người thứ 3, người đã giao dịch với luật sư, biết rằng người được ủy quyền đã lạm dụng giấy ủy quyền của mình hoặc ở một vị trí để biết khi nào anh ấy thể hiện sự chăm sóc mong đợi từ anh ấy. Ví dụ, người thứ ba lập hợp đồng với luật sư để mua một bất động sản rất có giá trị với giá thấp hơn nhiều so với giá trị của nó, mặc dù anh ta biết giá trị thực, được coi là độc hại.
Trên thực tế, một trong những giả thiết thường gặp trong các vụ kiện về chủ đề này trên thực tế và điều đó cho thấy niềm tin xấu của người thứ ba là việc bán hàng của luật sư cho bên thứ ba là 1 hoặc 2. ngày sau ngày giấy ủy quyền, v.v., và thứ khác là bất động sản đã được thanh toán. được trình bày, người thứ 3 đã chỉ định bất động từ luật sư nói chung là họ hàng hoặc bạn cũ thân thiết của luật sư, và hóa ra họ đã biết nhau trước đó nhiều.
Tất cả những trường hợp này cho thấy luật sư và người thứ 3 thực hiện hành vi bất động hợp tác với lợi ích của chủ chứng thư với ý định làm hại người được ủy quyền, và trong trường hợp này, giao dịch không ràng buộc luật sư. Vì lý do này, luật sư có thể nộp đơn kiện cả luật sư và người thứ ba độc hại về việc chấm dứt hợp đồng, hủy bỏ chứng thư quyền sở hữu và việc đăng ký dưới tên của chính mình hoặc anh ta chỉ có thể nộp đơn kiện đối với bồi thường thiệt hại. Trong đơn kiện, một yêu cầu dần dần có thể được đưa ra. Nếu chứng thư quyền sở hữu bị hủy bỏ và được đăng ký, có thể yêu cầu bồi thường giá trị thực của bất động sản.
Do lạm dụng giấy ủy quyền, các trường hợp đăng ký hủy bỏ chứng thư quyền sở hữu có thể được nộp bất cứ lúc nào, vì không có thời hiệu hoặc thời hạn. Tuy nhiên, điểm quan trọng nhất cần được xem xét ở đây là thực tế là bất động sản đã nhiều lần đổi chủ cho đến khi nộp đơn kiện và các bên thứ 3 có thiện chí bảo vệ rằng họ đã có được bất động sản bằng cách tin tưởng vào cơ quan đăng ký đất đai trong thiện chí và trả một giá bán thực sự. Trong trường hợp này, thiện chí của người thứ ba được bảo vệ bởi tòa án, mặc dù yêu cầu hủy bỏ chứng thư quyền sở hữu và đăng ký chứng thư dưới danh nghĩa luật sư bị từ chối, nếu người chủ cũ yêu cầu luật sư và người thứ ba. bị hại phối hợp với anh ta bồi thường thiệt hại, giá trị tài sản bất động sản được luật sư quyết định bồi thường thiệt hại.
Nếu kết quả của quá trình tố tụng của vụ án đăng ký hủy bỏ chứng thư quyền sở hữu phát sinh từ việc lạm dụng giấy ủy quyền, cho thấy rằng người được ủy quyền đã lạm dụng giấy ủy quyền và tình huống này do bên thứ ba biết, thì tòa án quyết định hủy đăng ký chứng thư quyền sở hữu dưới danh nghĩa của người thứ ba độc hại và đăng ký chứng thư đó với danh nghĩa của luật sư maquis cũ.
Luật sư Ebru Sahin
